¡Novedades Legales que Transforman el Alquiler en Catalunya! 
El 24 de abril de 2024 se publicó el Decreto-ley 6/2024, una norma que trae cambios significativos para el mercado inmobiliario en Catalunya. Estos cambios forman parte de una serie de ajustes en la legislación vigente, buscando adaptar y mejorar las condiciones de alquiler en la región.
**1. Regulación del Alquiler de Temporada
El principal objetivo del Decreto-ley es regular los alquileres temporales, poniendo especial atención en evitar que se utilicen de manera abusiva para esquivar las regulaciones de precios. Esto afecta especialmente a aquellos alquileres motivados por razones laborales, de estudio o asistencia médica, entre otros. Ahora, estos alquileres deben cumplir con las normas de precio y fianza similares a los arrendamientos permanentes, lo que significa que no pueden aumentar los precios más allá de lo establecido por ley.
**2. Alquiler de Habitaciones
El nuevo marco legal aclara que el alquiler de habitaciones también debe respetar los límites de renta, aunque las habitaciones se alquilen de forma independiente dentro de la misma vivienda. Esto es crucial en municipios donde el mercado está especialmente tenso.
**3. Transparencia Obligatoria
Desde ahora, todos los anuncios de arrendamiento deben incluir el precio conforme al Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler de Vivienda. Además, los contratos deben detallar el precio según este sistema, el precio anterior y si la propiedad pertenece a un gran tenedor.
**4. Nuevas Infracciones Administrativas
El decreto establece sanciones por incumplimientos como exceder los precios de alquiler permitidos, falta de transparencia en los contratos, y otras infracciones que pueden llegar a ser muy costosas para los infractores.
**5. Derecho de Adquisición Preferente
La Generalitat de Catalunya ahora tiene derecho de tanteo y retracto en la venta de viviendas de grandes tenedores en zonas de mercado tensionado, un cambio que busca preservar el acceso a la vivienda a precios razonables.
¿Qué Sigue?
Este decreto necesita la validación del Parlamento de Catalunya para ser definitivo. Si no se valida dentro de 30 días, será derogado automáticamente.
En cualquier caso, puedes contar con cualquier asociado de AICAT Garraf, para que te de más información y puedas decidir con todo lo que necesitas saber.
AICAT Garraf es calidad inmobiliaria.
Novetats Legals que Transformen el Lloguer a Catalunya!
El 24 d’abril de 2024 es va publicar el Decret llei 6/2024, una norma que porta canvis significatius per al mercat immobiliari a Catalunya. Aquests canvis formen part d’una sèrie d’ajustos en la legislació vigent, buscant adaptar i millorar les condicions de lloguer a la regió.
**1. Regulació del Lloguer de Temporada
El principal objectiu del Decret llei és regular els lloguers temporals, posant especial atenció a evitar que s’utilitzin de manera abusiva per a esquivar les regulacions de preus. Això afecta especialment a aquells lloguers motivats per raons laborals, d’estudi o assistència mèdica, entre altres. Ara, aquests lloguers han de complir amb les normes de preu i fiança similars als arrendaments permanents, cosa que significa que no poden augmentar els preus més enllà del que s’estableix per llei.
**2. Lloguer d’Habitacions
El nou marc legal aclareix que el lloguer d’habitacions també ha de respectar els límits de renda, encara que les habitacions es lloguin de manera independent dins del mateix habitatge. Això és crucial en municipis on el mercat està especialment tibant.
**3. Transparència Obligatòria
Des d’ara, tots els anuncis d’arrendament han d’incloure el preu conforme al Sistema Estatal de Referència de Preus de Lloguer d’Habitatge. A més, els contractes han de detallar el preu segons aquest sistema, el preu anterior i si la propietat pertany a un gran tenidor.
**4. Noves Infraccions Administratives
El decret estableix sancions per incompliments com excedir els preus de lloguer permesos, falta de transparència en els contractes, i altres infraccions que poden arribar a ser molt costoses per als infractors.
**5. Dret d’Adquisició Preferent
La Generalitat de Catalunya ara té dret de tanteig i retracte en la venda d’habitatges de grans tenidors en zones de mercat tensiont, un canvi que busca preservar l’accés a l’habitatge a preus raonables.
Què Segueix?
Aquest decret necessita la validació del Parlament de Catalunya per a ser definitiu. Si no es valguda dins de 30 dies, serà derogat automàticament.
En qualsevol cas, pots comptar amb qualsevol associat de *AICAT Garraf, perquè te de més informació i puguis decidir amb tot el que necessites saber.
*AICAT Garraf és qualitat immobiliària.
