AICAT Garraf alerta sobre la greu crisis del lloguer d’habitatge habitual a la zona del Garraf: els llogaters destinen més de la meitat dels seus ingressos a pagar el lloguer del habitatge, sempre i quan el trobin.
El mercat del lloguer al Garraf es troba en una situació crítica, amb una oferta que s’ha desplomat i una demanda que no deixa de créixer.
Aquesta situació porta a que els llogaters dediquin una part cada vegada mes gran del seus ingressos al pagament del lloguer, dificultant l’accés a un habitatge habitual i posant en risc la estabilitat econòmica de les famílies.
Principals conclusions del estudi de AICAT Garraf:
- El preu mig del lloguer al Garraf puja als 760 euros mensuals.(segons font del Ministeri de l’Habitatge i Agenda Urbana).
- Es important destacar que un habitatge que hagi estat en lloguer habitual en els últims 5 anys, al tornar-lo a llogar, s’haurà de prendre com a base la renda inicial del anterior lloguer. Per tant, en aquest sentit, no es pot dir que el preu del lloguer hagi augmentat.
- Si no ha estat llogat, es pren com a base els índex que ha publicat el Ministeri de l’Habitatge i Agenda Urbana. Per tant, si es considera que el preu del lloguer ha pujat molt deu ser perquè aquets índex son alts.
- Si el Arrendador es un gran tenidor haurà de fer servir la renda que surti més baixa entre la del últim lloguer i la que indica el índex.
- Els llogaters destinen entre el 40’3% i el 79’58% dels seus ingressos al pagament del lloguer.
- L’oferta d’habitatges en lloguer ha caigut un 43,67 % (juny 2023 – juny 2024, i això que en el 2023 ja havia baixat respecte al 2022).
- La demanda d’habitatge habitual ha crescut un 22,46 % (juny 2023 – juny 2024, i això que en el 2023 ja havia crescut respecte al 2022).
- El perfil majoritari del llogater en el Garraf es una persona sola, en parella o amb un fill entre 30 i 40 anys, cada vegada hi ha mes famílies monoparentals, i el perfil majoritari es el 40,7% sense fills.
|
Parella sense fill/s |
40,7% |
|
Parella amb fill/s |
32,8% |
|
Persona individual |
17,3% |
|
Persona que comparteix pis sense vincles familiars |
7,3% |
|
Empresa |
1,8% |
- El motiu principal en la recerca d’habitatge habitual es un canvi de domicili amb el 39,2 % i amb motiu de la emancipació en un 30,10 %.
|
Habitatge habitual per canvi de domicili |
39,2% |
|
Habitatge habitual primera per emancipació |
30,1% |
|
Habitatge de temporada per motius professionals |
14,7% |
|
Habitatge de temporada per motiu d’estudis |
10,3% |
|
Altres |
5,7% |
- La mitjana del preu mes sol·licitat es de 783,82 € i el que acaba sent: 311,42 €/mes
- La superfície mitjana llogada es de 76,89 m2
- El sou mig d’una persona que lloga un habitatge habitual es de 1.782,93 €.
- Si es una parella qui lloga un habitatge, el sou mitja es de 2.039,91 €.
- La meitat del habitatges habituals que es lloguen necessiten els ingressos de més d’una persona.
- L’edat mitjana del propietari d’habitatge habitual que el posa en lloguer es de 49,30 anys.
- Perquè un propietari d’habitatge habitual el posa al mercat del lloguer?
|
Per inversió a llarg termini |
42,0% |
|
Per canvi de residencia habitual |
23,4% |
|
Per obtenir rendiment a una herència |
19,3% |
|
Per trasllat degut a motius laborals o formatius |
15,4% |
El desequilibri evident entre oferta i demanda d’habitatge habitual, motivat per la falta de estoc en oferta en les principals ciutats, ha provocat una tensió sense precedents en els últims 40 anys, amb una incessant retirada de la oferta i el conseqüent increment dels preus de renda, tres i quatre vegades per sobre de la inflació en els últims 5 anys.
AICAT Garraf demana mesures urgents per pal·liar la crisis del lloguer:
- Augment de l’oferta d’habitatge pública i protegida.
- Incentius fiscals per als propietaris que col·loquin els seus habitatges en lloguer habitual.
- Mesures que garanteixin la seguretat jurídica dels propietaris.
- Lluita contra el frau en el mercat del lloguer.
-
- Detallades en les següents propostes:
AVAL ICO-BANCARIO EXPRÉS EN EL LLOGUER
Estendre els avals ICO al mercat del lloguer. Es tracte d’una mesura que protegeixi als arrendadors davant l’impagament de la renda, així com davant la possible demora en la tramitació judicial i/o la especial protecció al llogater vulnerable.
El aval estaria vigint durant tota la vida del arrendament i faria front al impagament mentre aquest es produeixi.
Seria executable a primer requeriment, una vegada transcorreguts 30 dies des de la seva notificació fefaent de requeriment de pagament al llogater, acreditant el impagat de la renda i una vegada sol·licitat el procediment arbitral per impagament.
Es tramitaria en entitats bancàries adherides. Comportaria la pignoració bancaria d’un mes de renda com garantia addicional a la fiança ordinària, així com el visat del contracte i/o dipòsit de la fiança legal al Incasol.
AJUDES PER LA REHABILITACIÓ DEL HABITATGE PER US DE LLOGUER HABITUAL
Generació d’oferta en habitatge existent, mitjançant la creació d’una línia d’ajuda amb crèdits “tous”, o be aprofitant les ajudes europees dels Fons “Next Generation”, per la rehabilitació d’habitatges que es destinin al lloguer d’habitatge habitual, en tots els casos per un període mínim a determinar i que millorin substancialment la seva eficiència energètica, així com també per el cas d’habitatges que puguin ser segregats en dos o més habitatges.
CESIÓ D’HABITATGE PRIVAT AL PARC PÚBLIC PER ARRENDAMENT
Creació d’un sistema públic, amb gestió privada, que s’encarregui d’administrar habitatge existent, cedit en arrendament a organisme públic, durant un període mínim per determinar, garantint el manteniment i el cobrament de la renda al propietari i sempre que aquesta no superi el valor màxim anual, segons el mòdul d’habitatge de protecció pública (HPP) en la seva zona d’influència, o bé segons el índex públic de preus del lloguer.
AJUDES ECONÓMIQUES A LLOGATERS I PROPIETARIS
Ajudes econòmiques directes a llogaters amb dotació econòmica segons el nivell de ingressos i la situació de vulnerabilitat, i sempre que els contractes de lloguer hagin sigut visats per la Generalitat de Catalunya (Incasol).
Ampliar les ajudes a joves fins els 40 anys, ja que la franja d’edat del perfil del llogater ha augmentat.
Ajudes econòmiques directes a propietaris que destinin el seu habitatge al lloguer habitual per un període mínim per determinar, que arrendin a persones/famílies amb ingressos limitats o que acreditin que la renda es destina a assumir el cost de la residencia del propietari.
AJUDES FISCALS
Bonificació fiscal màxima (90%) en IRPF per arrendadors d’habitatge habitual, sempre que la renda mensual estigui dins del rang del índex públic de preus del lloguer.
AGILITZACIÓ EN DESNONAMENT I COMPENSACIÓ A ARRENDADORS
Posada en marxa oficines de la Generalitat de Catalunya de resolució extrajudicial de conflictes relacionats amb els impagaments de lloguer mediant arbitratge. Una oficina que hauria de estar vinculada als preceptius depòsits de fiança al Incasol, que contribueixin a que aflorin lloguers no declarats i que estiguin en disposició de emetre laudo arbitral, en menys de 45 dies.
Dotar de recursos econòmics suficients per a la compensació als arrendadors i propietaris d’habitatges, davant la suspensió del desnonament o llançament de llogaters vulnerables, tal i com s’estableix ja en diferents Reals Decrets des de el RD 401/2021.
FACIL.LITAR EL CANVI D’USOS D’HABITATGE
Afavorir la ubicació d’oficines i despatxos professionals en locals comercials, incentivant als negocis ja existents, com clíniques i despatxos a traslladar-se a baixos comercials.
Limitar la concessió de noves llicencies d’activitat econòmica en habitatges residencials, de manera que aquestes puguin destinar-se a us residencial.
Facilitar i promoure la conversió temporal o canvi de us d’espais terciaris sense usar, en habitatges per llogar, sempre que es destinin per un termini mínim per determinar que a més sigui suficient per amortitzar la inversió en la conversió a habitatge.
PLA DE COMUNICACIÓ SOBRE LES MESURES DE SUPORT PER EL LLOGUER DE HABITATGE.
Desplegar eficaçment la comunicació sobre les actuacions en matèria d’ajudes, garanties o incentius a la generació d’oferta de habitatge habitual en lloguer, per part de la Administració, mitjançant campanyes de informació efectives perquè arribin a la ciutadania i als diferents actors que intervenen en el sector del habitatge: propietaris, arrendadores i agents immobiliaris, i que aquets últims puguin fer arribar aquesta informació a llogaters, arrendadors, compradors i venedors, mitjançant una xarxa de Punts Físics de Informació del Lloguer..
A AICAT Garraf, comptem amb un equip de professionals experts en el mercat del lloguer que poden ajudar-lo a trobar l’habitatge que necessita, així com si necessita ajuda o assessorament.
Pot contactar amb la nostra Associació al email: info@aicatgarraf.com
